Financieel advies nodig?
Scroll
Doe de gratis check!
Is een woning financieel haalbaar voor je? Er zijn een aantal mogelijkheden zoals de NHG-grens en de betaalbaarheidsgrens. Het energielabel A+++ zorgt ook voor extra leencapaciteit. Doe de check bij onze financieel adviseurs! De Vogel, Vaes Finance of Rabobank helpen je graag op weg en maken een gratis hypotheekverklaring. Deze verklaring kan ook nog helpen om je kans te vergroten in aanmerking te komen voor een woning in Menheerse Erf. Uiteraard kun je ook bij een eigen financieel adviseur hiervoor aankloppen, maar onze financieel adviseurs zijn van alle ins & outs over het project op de hoogte.
Hoe ziet mijn financiële plaatje eruit?
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komt er veel op je af: denk aan dubbele lasten, een overbruggingshypotheek en andere financiële zaken. Het kan ingewikkeld zijn, maar geen zorgen! Onze financieel adviseurs staan klaar om je te helpen. Hieronder vind je een aantal rekenvoorbeelden om je alvast op weg te helpen.
Voorbeeld: Starter
Bram (27 jaar)
Bram huurt op dit moment een woning in Middelharnis. Hij wil graag zijn eerste woning kopen, maar wel in de buurt van Middelharnis.
Hij heeft een mooi appartement gevonden in Menheerse Erf. De kale huur die hij nu betaalt is zo’n € 1.100. Daar komen de energielasten nog bij.
Hij vraagt zich af wat zijn maandlasten zijn voor een appartement in Menheerse Erf met een koopsom van € 259.995 v.o.n. met een volledige hypotheek.
Kiest Bram voor 10 jaar rentevast en 100% annuïteiten, dan komen de maandelijkse hypotheeklasten op circa € 865 netto.
Voorbeeld: Doorstromers
Hans en Corrie (58 en 61 jaar)
Hans en Corrie hebben al 25 jaar in hun grote woning gewoond, maar nu de kinderen de deur uit zijn, is het huis te groot geworden. Ze besluiten kleiner en gelijkvloers te gaan wonen in een koopappartement in Menheerse Erf.
Met de verkoop van hun oude woning hebben ze een overwaarde van € 250.000. De koopsom van hun nieuwe appartement is € 349.995, dus hebben ze nog een hypotheek nodig van ca. € 100.000.
Bij een aflossingsvrije hypotheek met 10 jaar rentevast, betalen ze maandelijks slechts € 360. Daarnaast zullen hun energiekosten in Menheerse Erf lager zijn dan in hun oude woning.
Voorbeeld: Doorstromers
Victor en Stephanie (32 en 28 jaar)
Victor en Stephanie huren momenteel een woning in Middelharnis, maar hebben hun oog laten vallen op een mooie rijwoning in Menheerse Erf. Hun huidige kale huur bedraagt € 1.400, exclusief energiekosten.
Bij een koopprijs van € 419.950 en een volledige hypotheek, met 10 jaar rentevast en 100% annuïteitenhypotheek, komen hun maandlasten uit op € 1.420.
Van dit bedrag is € 670 aflossing, waarmee ze ook vermogen opbouwen, wat bij huren niet het geval is.
Voorbeeld: Samenwoners met € 75.000 overwaarde uit hun huidige koopwoning
Boris en Marianne (42 en 43 jaar)
Boris en Marianne wonen samen met hun 2 kinderen en willen de overwaarde van hun huidige koopwoning van € 75.000 meenemen naar een gloednieuwe rijwoning inclusief parkeerplaats in Menheerse Erf.
De koopsom bedraagt € 427.900. In het geval van Boris en Marianne nemen zij hun huidige lage hypotheekrente van 1,9% over € 210.000 mee naar de nieuwe woning. Deze rente staat nog 14 jaar vast.
Zij kiezen voor € 210.000 aflosvrij (box 3, rente niet aftrekbaar huidige hypotheekrente) en het resterende bedrag van € 142.900 lossen zij annuïtair af. Hierdoor begint de netto maandlast met € 860.
De woning in de Menheerse Erf is goed geïsoleerd, uitermate energiezuinig en zodoende is de energierekening laag.
Wist je trouwens dat?
- de NHG-grens in 2025 is verhoogd naar € 450.000;
- kopers hun huidige gunstige hypotheekrente kunnen meenemen;
- overwaarde tijdelijk voor te financieren is;
- dubbele lasten tijdens de bouw meegefinancierd kunnen worden;
- alleenstaanden kunnen vanaf 1 januari 2025 meer lenen als je minimaal € 28.000 inkomen per jaar hebt;
- er vrijblijvend een waardebepaling van de huidige woning gemaakt kan laten worden, zodat je weet wat de overwaarde is. De vrijblijvende waardebepaling van de huidige woning kan gedaan worden door onze betrokken makelaars, Van Rossum Makelaardij en TW3 Makelaardij!