Meest gestelde vragen
Het kopen van een nieuwbouwwoning werkt anders dan het kopen van een bestaande woning. Je krijgt te maken met bouwtermijnen en hoe werkt bijvoorbeeld de financiering? De meest gestelde vragen over het kopen van een nieuwbouwwoning vind je hieronder.
Algemeen
Een account aanmaken is handig, omdat je daarmee altijd op de hoogte blijft van alle laatste updates en je via jouw eigen accountomgeving je inschrijft voor een woning in Menheerse Erf.
Het is mogelijk om op de homepage van de website je e-mailadres achter te laten, zodat je bent ingeschreven voor de nieuwsbrief Menheerse Erf.
Door een persoonlijk account aan te maken op de website blijf je altijd op de hoogte van alle ontwikkelingen rondom Menheerse Erf en ben je tevens voorbereid als je voor een woning in aanmerking wilt komen.
Ook is het verstandig om Menheerse Erf via social media kanalen Facebook en Instagram te volgen om zo altijd op de hoogte te zijn van de laatste updates.
Planning
Menheerse Erf gaat gefaseerd in verkoop. De verkoop van fase 1 (aan de Bloementuin) is in volle gang. Appartementen De Madelief en rijwoningen De Klaproos zijn intussen verkocht.
De verkoop van 30 appartementen in De Tulp (aan de Bloementuin) en 8 rijwoningen De Boomstam (aan de Ravottuin) is in volle gang.
Ook is de verkoop van 26 appartementen De Salie (aan de Moestuin) gestart.
Nieuwe fasen
Wil je op de hoogte blijven? Houd de website in de gaten en meld je aan voor de nieuwsbrief. Dan ontvang je als eerste bericht. Heb je nu al vragen? Neem dan contact op met een van de makelaars.
Bekijk hier het woningaanbod.
De bouw van de appartementengebouw De Madelief en rijwoningen De Klaproos is intussen gestart. Bouwonderneming Stout uit Sliedrecht is verantwoordelijk voor de realisatie van de appartementen De Madelief en rijwoningen De Klaproos.
Deze zomer is appartementengebouw De Tulp in verkoop gegaan, gevolgd in oktober door rijwoningen De Boomstam. In oktober is tevens de verkoop van appartementengebouw De Salie gestart.
Het complete woningaanbod is te bekijken via de woningzoeker op deze website.
Laat je e-mailadres achter, hiermee schrijf je je in voor de nieuwsbrief. Zo ben je altijd op de hoogte van het laatste nieuws!
De plannen voor Menheerse Erf zijn verwerkt in een ontwerpbestemmingsplan, waarin duidelijk wordt waar en wat er gebouwd mag worden. Het bestemmingsplan is in 2024 onherroepelijk vastgesteld. Dit betekent dat Menheerse Erf er mag komen. De omgevingsvergunning voor rijwoningen De Klaproos en appartementen De Madelief is ook afgegeven.
Menheerse Erf
In Menheerse Erf komen verschillende typen woningen. Er worden circa 150 koopappartementen in verschillende groottes gerealiseerd, van circa 50 m2 tot circa 120 m2. Naast de appartementen zijn er ook 35 rijwoningen in het plan opgenomen.
In Menheerse Erf komen verschillende woningtypen, verdeeld over de vier erven. Er komen rijwoningen en appartementen. De appartementen zijn onderverdeeld in appartementen met een corridor ontsluiting of galerij ontsluiting. Bekijk hier het actuele woningaanbod.
Menheerse Erf biedt een gevarieerd aanbod van zowel koopwoningen als sociale huurwoningen. Voor de koopwoningen biedt deze website je alle informatie.
Rondom de Bloesemtuin komt een appartementengebouw met sociale huurwoningen van Woningcorporatie Oost West Wonen. Heeft u interesse in deze woningen dan kunt u contact opnemen met de woningcorporatie. Informatie over de verhuur is niet beschikbaar via de website van Menheerse Erf.
Alle woningen krijgen een privé buitenruimte. De rijwoningen hebben een voor- en achtertuin. De appartementen hebben elk hun eigen privébalkon of privétuin (op de begane grond). Daarnaast hebben alle erven een collectieve binnentuin met een eigen thema (Bloementuin, Moestuintuin, Ravottuin en Bloesemtuin), die ruimte geeft voor ontmoeting en ontspanning. Gezellig om hier je buren te ontmoeten!
Op dit moment is het nog mogelijk om je in te schrijven voor appartementen en rijwoningen aan de Bloementuin, Moestuin en Ravottuin.
De verkoopprijzen, verkoopdocumenten zoals de tekeningen, plattegronden en technische omschrijving zijn te vinden in de woningzoeker. Voor het volledige stappenplan, kijk hier.
De bewoners en bezoekers van Menheerse Erf parkeren gratis aan de straat. Om groene autoluwe buitenruimtes te creëren is ervoor gekozen om het parkeren langs de rand van het plangebied te leggen. Een deel van de woningen krijgt een eigen privé parkeerplaats in het plangebied. Bekijk de woningzoeker om te kijken welke woningen dit zijn.
In Menheerse Erf stimuleren we gezondheid door bewegen, daardoor liggen de parkeerplaatsen wat verder van de woningen af zodat je ten alle tijde moet lopen naar je voordeur. Net dat even extra zetje om te bewegen en meer frisse lucht! In geval van nood kunnen hulpdiensten altijd bij de appartementen komen en tijdens je verhuizing is het mogelijk om de verhuiswagen voor de deur te zetten.
Naar verwachting komen er aan de Moestuin (erf 1) en aan de Bloementuin (erf 2) zorgwoningen voor mensen met een lichte zorgvraag. De invulling van deze woongebouwen is nog niet bekend. Meer informatie volgt.
Bij Menheerse Erf zijn meerdere partijen betrokken. In eerste instantie is een stedenbouwkundig plan opgesteld, waarbij rekening wordt gehouden met de bestaande omgeving en de harmonie van de nieuwbouw daarin. Hierbij is ook rekening gehouden met de onderlinge samenhang tussen de gebouwen binnen de ontwikkeling. Het stedenbouwkundig plan, gecreëerd door KuiperCompagnons, vormt de basis voor de verdere vormgeving van Menheerse Erf.
HD Architecten ontwerpt de architectuur van de appartementengebouwen en ORGA Architect ontwerpt de architectuur van de rijwoningen.
De verkoop van Menheerse Erf wordt gedaan door Van Rossum Makelaardij en TW3 Makelaars.
Opleverniveau
Alle woningen in Menheerse Erf worden voorzien van een standaard keuken. De keuken wordt geleverd door Tieleman Keukens. Nadat je de gescheiden koop-/ aannemingsovereenkomst hebt getekend wordt er een gesprek ingepland met de kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek worden de verschillende optiemogelijkheden besproken.
Alle woningen in Menheerse Erf worden voorzien van een standaard badkamer en toilet inclusief tegelwerk. Voor het sanitair en tegelwerk wordt per deelplan gewerkt met een betrouwbare voor het project geselecteerde sanitairspecialist. Nadat je de gescheiden koop-/ aannemingsovereenkomst hebt getekend wordt er een gesprek ingepland met de kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek worden de verschillende optiemogelijkheden besproken.
Nadat je de gescheiden koop-/ aannemingsovereenkomst hebt getekend wordt er een gesprek ingepland met de kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek worden de verschillende optiemogelijkheden besproken.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is zeer belangrijk in Menheerse Erf. Alle gebouwen worden ontworpen met aandacht voor de natuur. Elke woning is uitgerust met een eigen warmtepomp die zorgt voor vloerverwarming en -koeling. Daarnaast worden alle woningen opgeleverd zonder gasaansluiting, en met uitstekende isolatie. Er wordt veelvuldig gebruik gemaakt van natuurlijke materialen, waaronder hout. Voor meer informatie over natuurinclusief bouwen, verwijzen we je graag naar de pagina natuurinclusief.
Bovendien worden er geen overbodige installaties gebruikt en zijn de plattegronden zo eenduidig mogelijk ontworpen, waardoor er geen extra materialen nodig zijn. Het vermijden van extra materialen draagt bij aan het verminderen van uitstoot en draagt daarmee bij aan de duurzaamheid.
Op de appartementengebouwen van Menheerse Erf worden geen zonnepanelen geplaatst. Waarom? Dankzij de aanwezige warmtepomp en uitstekende isolatie in alle woningen is het niet noodzakelijk om zonnepanelen te installeren en toch blijft de energierekening laag! Ook vereist het gebruik van zonnepanelen meer materialen, wat resulteert in een hogere uitstoot en dus minder duurzaamheid.
Op de rijwoningen in Menheerse Erf komen geen standaard zonnepanelen. Voor de rijwoningen geldt eveneens, door de aanwezige warmtepomp en uitstekende isolatie in alle woningen is het niet noodzakelijk om zonnepanelen te installeren en toch blijft de energierekening laag! Wil je toch graag zonnepanelen? Tijdens het verkoopproces bestaat de mogelijkheid om deze als een optie aan te schaffen. Hoeveel zonnepanelen mogelijk zijn, wordt op dit moment onderzocht.
Financieel
v.o.n. betekent 'vrij op naam'. Dit betekent dat je als koper geen extra kosten betaalt bovenop de koopsom van de woning voor het overdragen van de woning. Die extra kosten, zoals overdrachtbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering betaalt de verkoper.
Er komt veel kijken bij het kopen van een woning. Het kopen van een nieuwbouwwoning levert vaak meerdere vragen op over de woning zelf, maar ook financieel. Voor Menheerse Erf staan De Vogel, Vaes Finance en Rabobank klaar om te helpen met de financiering. Meer informatie vind je op deze pagina.
Zodra je de gescheiden koop-/ aannemingsovereenkomst heb getekend, heb je twee maanden de tijd om je hypotheek te regelen. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd.
Er worden straks diverse VvE's (Vereniging van Eigenaars) opgericht alsook beheersverenigingen, die een relatie zullen hebben met de verschillende woongebouwen binnen het project.
De VvE's worden opgericht voor de appartementengebouwen en dragen zorg voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Als je een appartement koopt in Menheerse Erf, ben je automatisch lid van de VvE die relatie heeft tot jouw woongebouw. Je betaalt maandelijks een bijdrage aan de VvE waar de gemeenschappelijke delen van de gebouwen in beheert en onderhouden worden. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de grootte (breukdeel in de totale splitsing) van je appartement.
De beheersvereniging wordt opgericht voor het onderhoud van de tuinen. Alle woningen in Menheerse Erf betalen een bijdrage aan de beheersvereniging zodat de binnentuinen aangename groene plekken blijven in Menheerse Erf.
De omgeving van Menheerse Erf
Het eerste Erf, oftewel de moestuin, is bereikbaar via de Rottenburgseweg. Tussen het eerste en tweede Erf wordt een 'knip' gerealiseerd, waardoor auto's geen doorgang hebben. Fietsers en voetgangers kunnen echter wel door de 'knip'. Het tweede, derde en vierde Erf hebben ontsluiten via de Landbouweg en Boomgaardweg die uitkomen op de Rottenburgseweg.
Alle impressies en toekomstige plattegronden die getoond worden op deze website alsook de toekomstige woningzoeker zijn puur bedoeld ter inspiratie. De beelden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van het bouwplan en inrichting en zijn indicatief. Ze vormen geen onderdeel van de eventuele contractstukken die worden overeengekomen in het kader van het bouwplan en inrichting en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.